Imóveis com até 90% de desconto? Se você busca oportunidades imobiliárias no Rio de Janeiro, os leilões de imóveis retomados pela Caixa Econômica são a melhor escolha em 2025. Neste guia, explicamos como participar, financiar e garantir o seu imóvel com segurança.
1. O Que São Imóveis Retomados da Caixa?
Os imóveis retomados Caixa RJ são propriedades que voltaram para o banco após inadimplência em financiamentos. Eles são vendidos em:
✔ Leilões públicos Extrajudiciais – Com lances competitivos e descontos que podem chegar a 90% do valor de mercado.
✔ Venda direta online – Modalidade mais rápida, sem licitação, sem comissão de 5% para leiloeiro.
Exemplos de imóveis disponíveis:
Apartamentos na Tijuca, Zona Sul e Maricá.
Casas em Niterói e São Gonçalo.
Terrenos em regiões em valorização.
2. Como Funciona o Leilão da Caixa em 2025?
Passo a Passo para Participar
Acesse o portal oficial da Caixa ou de imobiliárias parceiras (como a Acasa Nova).
Consulte os editais – Eles trazem informações sobre:
Endereço do imóvel.
Valor mínimo de lance.
Documentação necessária.
Faça seu lance – Apenas de forma online.
Pagamento e regularização – À vista ou via financiamento.
Dica importante: Muitos imóveis em Maricá estão com preços abaixo do mercado!
3. Financiamento pela Caixa para Imóveis em Leilão
Você pode usar o Minha Casa Minha Vida ou financiamento tradicional SBPE para comprar:
✅ Taxas reduzidas em comparação ao mercado.
✅ Prazo longo (até 30 anos).
✅ Simule online no site da Caixa antes de licitar.
Condições:
Entrada mínima de 5%.
Necessário comprovar renda.
4. Venda Direta Online: Como Comprar sem Leilão
Alguns imóveis são vendidos diretamente pela Caixa, sem licitação. Vantagens:
✔ Processo mais rápido.
✔ Preço fixo (sem competição de lances).
✔ Possibilidade lance vendedor de imediato.
Como encontrar:
No site da Caixa, filtro "Venda Direta Online".
Em imobiliárias especializadas, como a Acasa Nova.
5. Como Declarar Imóvel de Leilão no Imposto de Renda
Após a compra, você precisa declarar o imóvel no IR, mesmo se não estiver averbado. Siga estas regras:
???? Declare como "Bens e Direitos" (se for seu imóvel residencial).
???? Caso alugue, inclua os rendimentos.
???? Documentos necessários: Contrato, matrícula e comprovante de pagamento.
6. Dicas para Evitar Golpes e Fechar um Bom Negócio
???? Confira a documentação do imóvel (não compre sem ver a matrícula atualizada).
???? Visite o imóvel antes de licitar (a CAIXA não realiza visita).
???? Consulte uma imobiliária especializada – Acasa Nova oferece assessoria gratuita para compradores. Whatsapp (21) 98607-0001
Cuidado com:
"Ofertas milagrosas" fora do site da Caixa.
Cobrança de taxas antes da compra.
Conclusão: Vale a Pena Comprar Imóvel em Leilão da Caixa?
✅ Sim! Os leilões oferecem preços abaixo do mercado e opções de financiamento acessível.
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