A compra de imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal tem se tornado uma opção atraente para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário. Esses imóveis, geralmente oferecidos a preços abaixo do mercado, podem ser uma excelente alternativa para quem deseja revendê-los em um curto prazo, como um ano. No entanto, uma das principais dúvidas que surgem nesse processo é a forma de pagamento mais vantajosa: à vista, financiamento pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) ou pelo Sistema Price. Vamos analisar cada uma dessas opções.
1. Pagamento à Vista
Vantagens:
Desconto: Comprar à vista pode garantir descontos significativos, especialmente em imóveis retomados pela Caixa, onde há espaço para negociação.
Liquidez: Ter o imóvel quitado facilita a revenda, pois não há pendências financeiras que possam complicar a transação.
Custos Adicionais: Evita-se os juros e taxas associados a um financiamento, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda.
Desvantagens:
Capital Imediato: Exige um grande desembolso inicial, o que pode não ser viável para todos os investidores.
Oportunidade Perdida: O capital utilizado para a compra à vista poderia ser investido em outras oportunidades com retorno potencialmente maior.
2. Financiamento pelo SBPE SAC
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é um método de financiamento onde as parcelas são decrescentes, ou seja, o valor das prestações diminui ao longo do tempo.
Vantagens:
Parcelas Decrescentes: Como as parcelas diminuem ao longo do tempo, o investidor pode se beneficiar de uma redução no custo mensal, o que pode ser vantajoso se o imóvel for revendido antes do final do financiamento.
Amortização Antecipada: O SAC permite amortizações antecipadas sem grandes penalidades, o que pode ser útil se o imóvel for vendido rapidamente.
Desvantagens:
Juros Iniciais: As primeiras parcelas têm um componente de juros maior, o que pode impactar o fluxo de caixa inicial.
Custos Adicionais: Mesmo com a possibilidade de amortização antecipada, os juros pagos podem reduzir a margem de lucro na revenda.
3. Financiamento pelo SBPE Price
O Sistema Price, também conhecido como Tabela Price, é caracterizado por parcelas fixas ao longo do financiamento.
Vantagens:
Previsibilidade: As parcelas fixas facilitam o planejamento financeiro, pois o investidor sabe exatamente quanto pagará a cada mês.
Juros Menores no Início: Em comparação com o SAC, as primeiras parcelas do Price têm um componente de juros menor, o que pode ser vantajoso se o imóvel for revendido rapidamente.
Desvantagens:
Custos Totais: Ao longo do tempo, o sistema Price tende a ser mais caro que o SAC devido à forma como os juros são calculados.
Amortização Antecipada: O sistema Price pode ter penalidades maiores para amortizações antecipadas, o que pode ser um obstáculo se o imóvel for vendido antes do prazo previsto.
Conclusão
A escolha entre pagar à vista, financiar pelo SBPE SAC ou SBPE Price depende do perfil do investidor e das condições do mercado. Para quem tem capital disponível e busca maximizar a margem de lucro, o pagamento à vista pode ser a melhor opção, eliminando custos com juros e taxas. Por outro lado, o financiamento pelo SAC pode ser mais vantajoso para quem prefere parcelas decrescentes e a possibilidade de amortização antecipada. Já o sistema Price oferece previsibilidade, mas pode ser menos vantajoso a longo prazo.
Em todos os casos, é fundamental realizar uma análise detalhada das condições de financiamento, das taxas de juros e do potencial de valorização do imóvel, além de considerar o prazo de revenda. A imobiliária ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA, credenciada pela CAIXA para venda de imóveis retomados, tem especialistas em finanças e corretores de imóveis experientes que podem ajudar a tomar a decisão mais informada e lucrativa.
